Genießen Sie ein Wohnerlebnis der Extraklasse im südlichsten Bundesland Österreichs! Es lädt ein, den Stress der Welt hinter sich zu lassen, zur Ruhe zu kommen und wieder neue Energie zu tanken.
Diese mediterrane Villa wurde im Jahr 2012 in Ziegelmassiv-Bauweise mit Bedacht auf Stil und Eleganz errichtet und besticht durch Wohlfühlatmosphäre soweit das Auge reicht.
Die Ausstattung ist sehr schön und gediegen, die Bodenbeläge im gesamten Haus sind zeitlos in Granit bzw. Parkett gehalten, alle Fenster sind mit außenliegender Beschattung ausgestattet.
Die ca. 200 m² große Wohnfläche erstreckt sich auf 2,5 Wohnebenen wie folgt:
Erdgeschoss:
- geräumiger Eingangsbereich
- wunderschönes, helles, westseitiges Wohnzimmer mit modernem Kaminofen
- süd-ostseitiges Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse
- Schlafzimmer mit Bad en suite
- Gäste-WC
- wunderschöne, überdachte Terrasse Richtung Süd-West
Obergeschoss:
- große, lichtdurchflutete Galerie
- zwei einladende Schlafzimmer
- Badezimmer
- Extra-WC
- große, südseitige Dachterrasse mit ca. 60 m²
Dachgeschoss:
- kleines Atelier / Büro
- Dachboden
Kellergeschoss: hier finden sich u.a.
- ein Gästezimmer
- eine Bar
- ein Energieraum mit Heizung und
- ein Lagerraum mit Abstellfläche für die Holzlagerung
Außenanlage und Garten:
Der Eingangsbereich mit Vorplatz ist wunderschön und einladend mit Torbogen gestaltet und, genau wie alle Wege rund um die Villa, mit hochwertigen Sandsteinplatten ausgelegt.
Der Garten ist weitläufig, sehr gepflegt und bietet Raum sich zu entfalten und die Seele baumeln zu lassen. Viele verschiedene Bäume und Sträucher schaffen eine Naturoase zum Wohlfühlen.
Über eine zusätzliche Außenstiege gelangt man in das Kellergeschoss.
Die Doppelgarage mit elektrischem Tor verfügt über einen direkten, diskreten Zugang ins Haus. Das ist sehr praktisch beim Einkaufen, man gelangt direkt von der Garage in die Küche.
Und es gibt noch weitere Autoabstellplätze am Grundstück.
Heizung:
Die Wohnräume werden mittels Erdwärme über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Wohnzimmer ist ein hochwertiger, moderner Kaminofen mit Sichtfenster und Granitabdeckung.
Zusatz-Information:
Das separate Grundstück im Norden mit rd. 1.000m² wird derzeit vom Liegenschaftseigentümer als erweiterter Garten genutzt. Es besteht die Möglichkeit dieses Grundstück zusätzlich um € 100.000,- zu erwerben.
Betriebskosten:
Kanal / Müll / Wasser: ca. € 65,- mtl.
Stromkosten (inkl. Heizung): ca. € 130,- mtl.
Der gesamte Strom-Jahresverbrauch liegt derzeit bei ca. 7.000 KW.
Gesamte Kaufkosten mit Nebenkosten:
Kaufpreis: auf Anfrage
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung
Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt
Bezugstermin - Hausübernahme:
Nach Absprache, voraussichtlich Ende 2024.
Finanzierung:
Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.
Verkaufsabwicklung:
Treuhändische Abwicklung beim Notar.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Anfragen unter:
Margit Mallegg, Ja-Wohnen
Immobilientreuhänder / Makler
Email: margit.mallegg@ja.or.at
Tel. 0664-3417788
Web: www.ja-wohnen.at
