Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde St. Peter am Wallersberg in Kärnten:
Dieses großzügige Generationenhaus wurde im Jahr 2002 gebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 230m², bestehend aus 3 getrennten Wohneinheiten. Zusätzlich ist auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit ca. 65m², das im Jahr 2010 errichtet wurde und ebenfalls zu einer eigenständigen Wohnung ausgebaut ist.
Sowohl das Haupt- als auch das Nebengebäude haben einen schönen Garten und ausreichend Parkplätze, auch für Besucher. Die Liegenschaft ist somit wunderbar für eine große Familie oder auch mehrere Generationen geeignet.
Das Erdgeschoss des Hauptgebäudes wird derzeit als zwei getrennte Wohnungen genutzt, kann aber auch als eine große Einheit bewohnt werden.
Die Wohnfläche des Hauptgebäudes von ca. 230 m² erstreckt sich über 2 Ebenen und teilt sich derzeit wie folgt in 3 getrennte Wohnungen auf:
Erdgeschoss (derzeit 2 Wohneinheiten):
- Vorraum mit WC und Zugang zu Wohnung 1 und Wohnung 2
Wohnung 1 bestehend aus:
- Wohnküche mit Abstellraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Heller, sonniger Wintergarten
- Badezimmer mit Dusche
Wohnung 2 bestehend aus:
- Vorraum mit Kachelofen
- Große Wohnküche
- Wohnraum mit Zubau
- Schlafzimmer
Obergeschoss (Wohnung 3) bestehend aus:
- Küche
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Badewanne
- WC
- Südseitiger Wintergarten mit Zugang über eine Außentreppe direkt in den Garten
- Abstellraum
Keller ca. 70 m²:
- Heizraum
- Lagerraum
- Raum mit Bar
Das Nebengebäude mit ca. 65 m² teilt sich wie folgt auf:
- kleiner Vorraum
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Zugang in den Garten
- kleines Büro
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und WC
- Abstell-/Schrankraum
Grundstück / Garten / Außenbereich:
Das sonnige Grundstück umfasst 939 m² und ist ringsum eingezäunt. Im freundlichen Garten mit Laube können Sie Ihre kreativen, gärtnerischen Ideen ausleben und genießen!
Zum Parken stehen eine Doppelgarage und vier bis fünf Außen-Abstellplätze zur Verfügung.
Heizung:
Das Haupthaus wird zentral über eine Ölheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung und Heizkörper.
Das Nebengebäude wird mit Pellets beheizt und hat ebenfalls eine Fußbodenheizung.
Dämmung:
Das Haus ist mit Vollwärmeschutz gedämmt
Betriebskosten:
Wasser / Kanal / Müll: ca. € 100,- mtl.
Haushalts-Strom und Heizung: je nach Verbrauch
Kaufpreis: € 560.000,-
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr im Grundbuch: 1,1% - die aktuellen, außerordentlichen staatlichen Befreiungen diverser Kosten und Gebühren werden zum Zeitpunkt der KV-Unterzeichnung vom Notar entsprechend berücksichtigt
Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänderabwicklung
Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt
Bezugstermin - Hausübernahme
nach Absprache
Finanzierung:
Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.
Verkaufsabwicklung:
Treuhändische Abwicklung / Kaufvertragserstellung beim Notar
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Anfragen unter:
Laura Mallegg, Ja-Wohnen
Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin
Email: laura.mallegg@ja.or.at
Tel. 0664 - 4109142
Web: www.ja-wohnen.at
Allgemeiner Hinweis:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma JA-Wohnen FlexCo.
